El Ayuntamiento actualiza las condiciones del programa Alquila Zaragoza para aportar mayor seguridad a propietarios y usuarios

El programa capta viviendas privadas que se ceden en alquiler asequible,
garantizando el cobro y minimizando molestias al arrendador, y permitiendo al
arrendatario el acceso a un alquiler un 20% menor al de los precios del mercado
actual
Entre las novedades, los multipropietarios deberán ceder sus fincas un mínimo de
10 años al programa municipal y los beneficiarios del alquiler tendrán dados de alta
los suministros de agua, electricidad y gas
Zaragoza, viernes, 21 de junio de 2024.- El Gobierno de Zaragoza dará luz verde En la
próxima reunión a la actualización de las condiciones de Alquila Zaragoza (ALZA), el
programa de cesión segura de viviendas y alquiler asequible del Ayuntamiento, que ya
cuenta con 227 viviendas cedidas y otras 100 en trámite de cesión. Es decir, el programa, a
corto plazo, cuenta ya con 327 viviendas.
ALZA nació en septiembre de 2021, con un objetivo claro: promover el alquiler asequible
tanto entre propietarios, quienes obtienen seguridad, como para inquilinos, que acceden a
una vivienda de forma asequible, con un precio de alquiler un 20% menor al del mercado.
Las 327 viviendas de ALZA se suman a las más de 2.500 viviendas que gestiona la sociedad
municipal Zaragoza Vivienda. El precio medio de arrendamiento de las viviendas cedidas es
de 420 euros y todas las viviendas cuentan con un sistema de calefacción y casi el 70%
tiene ascensor.
De este modo, Zaragoza Vivienda ha introducido distintas actualizaciones a las condiciones
del programa, paso previo antes de lanzar una nueva campaña de captación, si bien se
mantienen buena parte de las condiciones actuales que son la base del programa.
Las viviendas deben de cumplir las mismas características que se solicitaban hasta ahora:
estar ubicadas en el término municipal de Zaragoza; libres de muebles y enseres; tener
calefacción; y estar provistas de cocina completa (con placa para cocinar, fregadero y
campana extractora). Ahora, se pedirá también que estén dados de alta los suministros de
agua, electricidad y gas.
Respecto a los requisitos y compromisos de los propietarios que ceden sus viviendas, se
enduren las condiciones para los grandes tenedores. Antes, todos los dueños debían ceder
el piso a ALZA por un periodo de entre 5 y 7 años. Sin embargo, ahora, los titulares de 1 a 4
viviendas se mantendrán en esa horquilla, pero aquellos con 5 o más viviendas deberán
realizar una cesión mínima de 10 años.
Por otra parte, las condiciones actuales hacen mención expresa a la colaboración de los
Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) que se encargan de realizar la captación,
gestión y ofrecer asesoramiento tanto a propietarios como a inquilinos, y se menciona
expresamente el acuerdo suscrito con ellos en mayo de 2021. En este sentido, son los APIs
los que elaboran un informe sobre la situación de la vivienda y realizan una tasación. En este
aspecto, se actualizan los precios y, si antes el propietario podía cobrar un mínimo de 300
euros por mes y vivienda, en esta ocasión serán de mínimo 400 euros incluyendo los gastos
de comunidad por mes y vivienda.
Asimismo, y según el convenio suscrito en su día, los APIs también “participarán apoyando
al solicitante en la búsqueda de vivienda de acuerdo a sus preferencias y límite de
ingresos”. Se trata, por tanto, de una asesoría que adaptará la oferta de los pisos a la
situación de los demandantes de este tipo de alquiler.
Del mismo modo, en los compromisos de Zaragoza Vivienda con los propietarios que ceden
sus viviendas al programa ALZA, se mejoran las condiciones de seguridad frente a
impagos. Por ello, ahora se introduce expresamente que la sociedad municipal “garantizará
el pago de alquiler al propietario en caso de impago del arrendatario”. Y, además, “se
ofrecerá sin coste para el cedente el servicio de defensa jurídica en relación con las
incidencias” que pudieran surgir con el arrendatario.
Por la parte de los requisitos para acceder a una vivienda, se mantienen las condiciones,
como el hecho de que la unidad de convivencia debe contar con unos ingresos mínimos
superiores a 1,25 veces el IPREM ponderado e inferiores a 3,8 veces el IPREM ponderado.
Esta horquilla antes estaba entre 14.122,5 y 42.916 euros, y ahora las administraciones lo
sitúan entre 15.000 y 45.500 euros. La renta de alquiler no supera, en ningún caso, el 30% de
sus ingresos netos.
La información detallada y actualizada de ALZA podrá encontrarse, una vez aprobadas en la
próxima reunión del Gobierno de la ciudad, en la página web www.alquilazaragoza.es.En
este portal, propietarios, inquilinos y profesionales del sector realizarán gestiones y podrán
visualizar las viviendas que formen parte del programa de alquiler asequible del
Ayuntamiento de Zaragoza.
AYUDAS PARA ADECUACIÓN DE LAS VIVIENDAS
Asimismo, y desde este pasado lunes, Zaragoza Vivienda ha abierto, entre sus programas de
ayudas a la rehabilitación y a la accesibilidad de viviendas (para las que hay un total de 6
millones de euros), una línea específica, la número 4, destinada a aquellas personas que
hagan obras en el interior de un piso cuyos titulares lo cedan después a Zaragoza Vivienda
para gestionar su alquiler a través del programa Alquila Zaragoza (ALZA), con un máximo de
8.000 euros por piso, y con 1,25 millones de euros reservados para estas actuaciones.
Podrán beneficiarse aquellos propietarios únicos y titulares de vivienda que lleven a cabo
obras posteriores al 22 de mayo de 2024 (fecha en la que se publicaron las bases en el
BOPZ) y se concederán en concurrencia competitiva simplificada, es decir, a todos aquellos
que completen sus solicitudes de forma correcta, cumplan los requisitos y según el orden de
presentación.
El procedimiento para el otorgamiento de estas ayudas será por orden de presentación
completa de la solicitud, conforme la fecha en que la solicitud cumpla todos y cada uno de
los requisitos y esté aportada toda la documentación requerida, hasta agotar el presupuesto
disponible y de acuerdo con los principios de publicidad, objetividad, transparencia, igualdad
y no discriminación. La solicitud podrá hacerse mediante la plataforma digital de Ayudas a
la Rehabilitación de Zaragoza Vivienda: www.ayudasrehabilitacionzaragoza.es.
En los primeros cinco días de apertura de solicitudes, ya se han presentado a esta línea 4
cerca de 20 viviendas para hacer reformas, por lo que posteriormente pasarán a
incrementar las 327 que ya hay en el programa ALZA