Reunidos en Asturias , los presidentes Autonómicos del PP han presentado un decálogo de medidas para implantar en sus regiones de cara a luchar en lo posible contra el problema de la vivienda en nuestro pais.
El decálogo es el siguiente
▪Tras casi siete años de dificultades crecientes, por la inoperancia acreditada del Gobierno de España y el aumento de la ocupación, la vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los españoles. Tomando como referencia distintas medidas aplicadas con éxito en las comunidades donde gobernamos desde hace más tiempo, los gobiernos del Partido Popular nos comprometemos a aprobar un conjunto de soluciones para facilitar el acceso a la vivienda.
Disponer suelo para la construcción de vivienda asequible.
Movilizar suelo público, tanto patrimonial como demanial, con destino a fórmulas de promoción de vivienda pública, social y asequible, en alquiler o en propiedad.
Movilizar parcelas de titularidad pública de carácter dotacional que los planeamientos hubieran destinado a dotaciones y equipamientos y que no hayan cumplido dicha función, lleven tiempo vacantes y puedan servir también a una finalidad pública como es incrementar la oferta de vivienda asequible.
Poner en el mercado parcelas de titularidad pública, obtenidas de las cesiones obligatorias de aprovechamiento lucrativo, para fomentar la construcción de viviendas en propiedad a precios asequibles.
Inventariar e incentivar la construcción en suelos reservados para vivienda protegida de titularidad privada, ofreciendo facilidades a promotores.
Impulsar el desarrollo de nuevos suelos urbanos y ampliación de las ciudades.
Fomentar la vivienda de protección (o de precio tasado) en propiedad.
Flexibilizar el marco regulatorio para la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO), públicas y privadas, destinadas a ese amplio espectro de la sociedad que no es beneficiario de una vivienda social, pero encuentra dificultades para acceder a una vivienda libre.
Ofrecer incentivos a promotores y constructores para el desarrollo de actuaciones de vivienda protegida, recuperando el modelo de éxito que permitió hacer una España de propietarios en los años 80 y 90.
Desarrollo de vivienda asequible en alquiler.
Promover desde la administración la construcción de vivienda en alquiler asequible a un precio hasta un 30% por debajo del mercado, mediante cesión de derechos de superficie o concesión administrativa sobre suelos públicos.
Con modelos de colaboración público-privada o a través de sus propias entidades públicas autonómicas, pondrán suelo para construir viviendas. En caso de que la promoción sea privada, se gestionará el alquiler durante un período de 75 años y luego las viviendas revertirán al patrimonio público. Este Plan se ha convertido en un referente de las políticas de vivienda del Partido Popular.
Implantar un programa de movilización de viviendas vacías con medidas de incentivo orientadas a incrementar la oferta de viviendas en alquiler asequible. Los propietarios que incorporen sus viviendas al programa podrán disponer de garantías otorgadas por las comunidades autónomas a través de seguros de impago de renta, multirriesgo hogar y/o asistencia jurídica. Además, podrán acceder a ayudas para realizar actuaciones de reparación, adecuación o mejoras en las viviendas que se vayan a poner en alquiler.
Facilitar el acceso a la hipoteca.
Los jóvenes tienen derecho a desarrollar su proyecto de vida en viviendas de su propiedad, como hicieron las generaciones anteriores. Nuestra misión es favorecer las condiciones para facilitarlo.
Facilitar el acceso a la hipoteca a menores de 40 años para la compra de la primera vivienda, mediante avales u otras fórmulas que faciliten el acceso al crédito hasta alcanzar el 100% de la totalidad del precio de la vivienda. Estos avales son seña de identidad del Partido Popular.
Rebajar la fiscalidad de la vivienda
Aligerar las cargas impositivas relacionadas con el mercado de la vivienda, tanto en sus procesos de creación, como en las transmisiones, dado que de una manera u otra acaban integradas en el precio final que paga el usuario.
Se aplicarán incentivos fiscales para dinamizar el mercado, centrados sobre todo en colectivos diana: jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas o monoparentales, víctimas de violencia de género, municipios con riesgo de despoblación, cascos históricos y núcleos rurales.
● IRPF
Deducciones por inversión en primera vivienda habitual para colectivos diana.
Deducciones por arrendamiento de vivienda habitual para colectivos diana.
Deducciones para particulares que alquilen sus viviendas para vivienda habitual del inquilino, en la obtención de rentas o en los gastos.
Deducciones para particulares que movilicen sus viviendas que estuvieran vacías desde hace dos años para alquiler de vivienda habitual.
Deducciones en la rehabilitación de viviendas para determinados fines (rehabilitaciones de eficiencia energética, de mejora de la accesibilidad, de viviendas en cascos históricos, etc.)
● Transmisiones Patrimoniales (TPO)
Tipo reducido al 4% en la adquisición de vivienda habitual para jóvenes, con los límites máximos que determinen las CCAA.
Tipo reducido en la transmisión de viviendas con protección pública.
● Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Documentos notariales para adquisición de vivienda para colectivos diana.
Declaración de obra nueva para viviendas de protección pública.
Declaración de obra nueva para viviendas de alquiler asequible.
Modificaciones hipotecarias en préstamos de vivienda habitual.
● Sucesiones y Donaciones
Donaciones para la adquisición de vivienda habitual.
● Revisión en profundidad de los impuestos que gravan el desarrollo de suelo y la construcción de vivienda nueva asequible, para relanzar la actividad promotora y reducir el coste de producción de la vivienda, que acaba repercutiendo en su precio.
Agilización tramitaciones urbanísticas
Centralizar la gestión de los informes sectoriales preceptivos de competencia autonómica en la tramitación de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.
Las comunidades autónomas designarán el órgano correspondiente, pudiendo definirse en el seno de una consejería o a nivel provincial, en atención al ámbito territorial del instrumento en tramitación. El objetivo es reducir los tiempos de la emisión de los informes a la tercera parte de lo que viene invirtiéndose.
Flexibilizar las legislaciones autonómicas de suelo y las normativas sectoriales para facilitar el planeamiento y gestión de nuevos desarrollos urbanos, con plena seguridad jurídica, pero con mayor agilidad.
Solicitar a la Administración General del Estado la revisión de sus normativas sectoriales para agilizar la tramitación de instrumentos urbanísticos o de ordenación del territorio y vivienda, así como la emisión de sus informes sectoriales en plazo.
Facilitar actuaciones de regeneración urbana y la rehabilitación de viviendas
Facilitar actuaciones de renovación y regeneración urbana para mejorar la calidad y la eficiencia del parque edificado, y para generar nueva oferta mediante urbanismo quirúrgico allí donde está la demanda, en las ciudades en su mayor parte.
Fomentar y facilitar la rehabilitación y reparación de viviendas para que se pongan a disposición del mercado de alquiler.
Promover la reforma de la Ley del Suelo
La modificación de la Ley del Suelo resulta imprescindible e inaplazable, pero debe realizarse correctamente. Las reformas que presentaron y retiraron el gobierno y el Grupo Socialista, eran unas reformas cojas, que no atajaban los aspectos más importantes que hoy están estrangulando el mercado de la vivienda.
Se necesita un urbanismo ágil, eficaz y con seguridad jurídica. Para ello hay que aprobar una ley que impida que se anule el planeamiento urbanístico completo por defectos de forma, que facilite la gestión de suelo y aporte agilidad administrativa en la emisión de informes sectoriales de las distintas administraciones públicas. El objetivo es disponer de una norma que facilite poner viviendas en el mercado.
Promover la derogación de la Ley de Vivienda
La Ley de Vivienda ha sido un fracaso absoluto que ha reducido la oferta, incrementado los precios y desincentivando la inversión.
Es necesario restablecer el equilibrio entre inquilinos y propietarios, para lo que hay que derogar los aspectos más lesivos de la Ley de Vivienda:
Acabar con la intervención de precios del mercado del alquiler.
Derogar las zonas de mercado tensionado y el índice de precios de los alquileres.
Acabar con la persecución a los propietarios que alquilan una vivienda (los “rentistas”).
Acabar con la legislación que ampara a quienes impagan voluntariamente las rentas de alquiler, provocando el auge del fenómeno de la inquiocupación.
Impulsar la aprobación de la Ley contra la ocupación ilegal y ofrecer un servicio de atención a las víctimas de la ocupación
La Ley contra la okupación fue aprobada en el Senado y lleva paralizada por el PSOE en el Congreso desde febrero de 2024.
Es necesario garantizar el derecho a la propiedad privada y la recuperación inmediata de la posesión:
Que el okupa salga de la vivienda en 24 horas
Incrementar las penas para quienes okupen, promuevan o faciliten la okupación.
La inscripción de un okupante ilegal en el padrón municipal ha de considerarse nula.
Las comunidades de propietarios han de poder proteger la convivencia vecinal, pudiendo realizar acciones preventivas contra la okupación ilegal y acudir a las autoridades.
Las comunidades autónomas gobernadas por el PP se comprometen a ofrecer un servicio de atención a las víctimas de la okupación.
Dado el sufrimiento que causa a los pequeños ahorradores verse privados de su propia vivienda, es necesario prestarles una atención preferente. Para ello puede ponerse a su disposición un teléfono de denuncias por okupaciones, un portal institucional con servicio de información o mediante la prestación de asesoría jurídica, la creación de un registro de viviendas okupadas o la conexión con policías locales.