El Consejo de Gobierno de Aragón ha dado luz verde a un ambicioso proyecto residencial que promete aliviar la escasez de vivienda en la capital turolense. Promovida por Habitalia Teruel, empresa perteneciente al Grupo Térvalis, la futura «Ciudad Jardín Ecológico-Deportiva Los Baños» urbanizará la salida hacia Alcañiz con más de un millar de pisos, amplias zonas verdes y nuevos equipamientos.
Las cifras clave del megaproyecto ‘Los Baños’
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Apuesta por la vivienda asequible: Se construirán un total de 1.050 viviendas, de las cuales 725 (el 69%) serán de Protección Oficial (VPO) y las 325 restantes de mercado libre. La Consejería de Fomento destaca que se ha incrementado el porcentaje legal de VPO del 40% inicial al 69% para ofrecer precios más accesibles.
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Inversión y desarrollo: La actuación supondrá una inversión estimada de 165 millones de euros y se ejecutará por fases durante un periodo de entre 10 y 15 años. La primera etapa, que arrancará en cuanto se obtengan las licencias, contempla la urbanización y edificación de al menos 250 inmuebles.
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Ubicación estratégica: El complejo se levantará frente al nuevo hospital, en la salida de la carretera N-420. Para garantizar una buena conectividad, el proyecto contempla la construcción de una nueva rotonda de acceso en esta misma vía.
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Entorno verde y deportivo: El ámbito de actuación supera los 280.000 metros cuadrados de superficie, estando el 92% de los mismos ya es propiedad de Térvalis. El 40% de este espacio se reservará íntegramente a zonas verdes y libres. Además, se destinarán 84.000 metros cuadrados a instalaciones deportivas y otros 12.000 a usos educativos, culturales o polivalentes aún por definir.
Tramitación exprés mediante el primer PIGA residencial
Para sortear los largos tiempos burocráticos, el Ejecutivo autonómico ha aprobado la Declaración de Interés Autonómico e Interés General de este plan. Esto lo convierte en el primer Plan de Interés General de Aragón (PIGA) aplicado a desarrollos residenciales, una figura modificada hace tres meses que permitirá reducir los plazos para obtener el suelo .
La vicepresidenta de Aragón en funciones, Mar Vaquero, ha explicado que esta tramitación aportará «agilidad y simplificación», eximiendo además a la promotora del pago del Impuesto de Construcción, Instalaciones y Obras (ICIO). Vaquero ha recalcado que el proyecto incide directamente en el problema del acceso a la vivienda en lugares donde se crea empleo.
Motor económico y laboral para la capital
La prioridad dada a esta operación se justifica por la falta de oferta inmobiliaria en una ciudad que atraviesa un momento de expansión económica y demográfica. Según los informes técnicos del expediente, la construcción del complejo actuará como motor de desarrollo, generando cerca de 2.000 puestos de trabajo directos.
Una vez finalizado, este nuevo barrio facilitará la llegada y consolidación de miles de trabajadores vinculados a los polos industriales y tecnológicos cercanos, como el aeropuerto de Teruel o la plataforma logística Platea.
A media tarde, TERVALIS nos ha hecho llegar el siguiente comunicado :
Grupo Térvalis impulsa en Teruel un desarrollo residencial con un 70% de vivienda social
El Gobierno de Aragón ha declarado de interés autonómico el desarrollo residencial promovido por Grupo Térvalis en la ciudad de Teruel, una iniciativa que permitirá agilizar la tramitación administrativa y reducir los plazos de los procedimientos, manteniendo íntegramente todos los controles y garantías urbanísticas, ambientales y sectoriales establecidos por la normativa vigente.
El proyecto prevé la construcción de alrededor de 1.000 viviendas en un horizonte de 15 años, de las cuales cerca del 70% estarán destinadas a vivienda protegida o asequible. Este porcentaje supera ampliamente el 40% exigido por la legislación actual y refleja el compromiso del grupo empresarial con la mejora del acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y trabajadores vinculados al crecimiento económico de la provincia de Teruel.
La agilización de los plazos responde a la necesidad de ampliar la oferta residencial en Teruel en un contexto de fuerte dinamismo económico. Este escenario está impulsado tanto por proyectos industriales promovidos por el propio grupo como por el desarrollo del Aeropuerto de Teruel y otras iniciativas empresariales que están favoreciendo la llegada de nuevos profesionales y familias al territorio.
El desarrollo se plantea, además, sin cargas para el erario público, ya que tanto la inversión como la ejecución del proyecto serán asumidas íntegramente por la iniciativa privada.
Esta actuación se enmarca en la trayectoria de Grupo Térvalis en el ámbito de la vivienda social, una línea de trabajo ya materializada en proyectos recientes como la promoción de vivienda asequible en alquiler en la calle Italia de la capital, desarrollada mediante una concesión administrativa a 75 años.
Junto al componente residencial, el planeamiento que se desarrollará en la zona denominada de Los Baños en Teruel incorporará equipamientos de uso público, zonas verdes y espacios deportivos, contribuyendo a mejorar la calidad urbana y los servicios del entorno.
Con este proyecto, Grupo Térvalis contribuye a ampliar la oferta residencial de Teruel y a dar respuesta a la creciente demanda de vivienda a precios asequibles asociada al desarrollo económico y demográfico que vive actualmente la ciudad.
